镇江物业介绍电梯维修保养规范及安全注意事项

      我们电梯用的是单独供给电梯使用的，三项电源380V，和您家里的居民用电是不同的。有的业主会发现，维修人员说电梯停电缺相，看着不像啊，电梯还有显示呢，怎么能说停电缺相呢?我刚刚说过电梯用的是三项电(三项电的含义：三相电都是火线，两根之间是380V，每根与零线间是220V)如果三项电的任意一根或两根线没电，我们叫做电源缺相。就会导致显示正常，电梯停止运行。

　　电梯维修保养的目的和意义

　　电梯保养是指定期对运行的电梯部件进行检查、加油、清除积尘杂物、调试安全装置的工作。目的是通过巡检，排除潜在故障，是为了减少电梯故障发生。并不是维保过电梯就不会出现故障。

　　电梯维修保养规范

　　一、机房

　　(一)、机房维保规范：

　　环境检查

　　1、检查去往机房的通道畅通，有无堆放杂物，有无固定照明。

　　2、使用爬梯上下机房，检查爬梯是否安装牢固。

　　3、检查机房门窗是否完好，“机房重地，闲人免进”机房是否漏雨，吊钩颜色正常有标识(红色)。

　　4、检查空调风扇等降温通风设备是否完好。

　　5、检查消防设施是否齐全有效。

　　6、检查机房内的照明是否齐全，有无固定插座。

　　7、检查机房内各种规章制度标识是否齐全(机房操作规程、救援措施、防火措施、平层标识)。

　　8、检查盘车装置是否齐全(盘车轮、抱闸扳手)盘车轮刷黄漆，盘车轮密封有方向标识，螺丝键齐全，润滑螺孔。

　　9、检查线槽、线管等固定是否牢固，有无良好接地变形。

　　配电箱检查

 　  1、检查配电箱内各开关是否完好，标识应清晰，接线是否牢固。

　　2、检查控制柜电压指示仪表电源指示灯是否正常。

　　曳引机(电动机)检查

　　1、检查曳引电动机转动有无异响，及异常发热，温升不超过85℃(测温计)，旋编是否正常，固定良好，紧固电机接线。

　　2、电动机轴头润滑。

　　3、检查曳引机有无漏油，油位检查。

　　4、检查曳引轮槽磨损情况，并清洁(检修)，方法：用钢板尺立面靠在曳引轮钢丝绳上，几根钢丝绳差距不大于1mm，方向标识正确。

　　5、检查抗绳轮并清理、润滑 。

　　6、紧固曳引机各固定螺丝，检查减震垫有无损坏裂痕。

　　限速器

　　1、检查限速器轮有无偏斜，有无过度磨损，紧固地线。

　　2、限速器转动有无异响。

　　3、限速器轮槽及夹绳器口清洁。

　　4、限速器转动轴润滑。

　　5、限速器开关检查调整，确保开关能动作。

　　6、限速器铅封是否完好。

　　曳引钢丝绳检查

　　1、慢车进行钢丝绳检查清洗钢丝绳表面的油污。

　　2、检查钢丝绳有无断丝断股，有无过度磨损。

　　3、检查绳标是否清晰正确。

　　4、复绕式电梯检查绳头螺丝、销子齐全，有二次保护。

　　电磁制动器检查

　　1、检查抱闸线圈有无异常发热，温升不超过60度。

　　2、检查抱闸接线是否牢固。

　　3、抱闸闸壁不歪斜、不偏磨，抱闸皮与制动轮紧密接触，接触面不小于80%

　　4、检查抱闸动作是否灵活无卡阻，打开是否同步。

　　5、抱闸轴销转动是否灵活，依情况适量加油。

      电梯维修保养规范及安全注意事项

　　6、抱闸轮是否发热，表面是否光滑平整，不应有摩擦痕迹。

　　7、抱闸间隙检查，闸缝均匀且不小于0.7mm。闸力弹簧清洁检查有无损伤，其螺母、备母紧固。

　　8、断电后上好盘车轮，不开闸一人双手盘车，以盘不动为合适。

　　9、机房卫生清理。

　　控制柜检查

　　1、检查各元器元件(接触器、断电器、电抗器、电阻器、变频器等)有无损伤，有无烧蚀，有无异常，是否牢固，标识是否清晰。

　　2、断电后，检查控制柜内各接线有无松动，并逐一紧固，检查保险无短路。

　　3、变频器降温风扇是否正常，每季度一次内部除尘，柜内各开关灵活有效。

　　(二)、机房维保安全注意事项：

　　1、在首层放置“电梯检修”的警示牌，必要时每层均须放置。

　　2、人员着装整齐，系好衣扣及袖口，不允许穿拖鞋和凉鞋工作。

　　3、上下机房时注意开启照明，爬梯上下的要注意踩劳抓牢小心摔伤。

　　4、严禁无关人员进入机房。

　　5、工作前严禁饮酒，工作中严禁吸烟。

　　6、机房使用煤油时严禁遗洒，禁止明火。

　　7、进入机房后，立刻打下检修开关，严禁快车检修。

　　8、保养曳引轮等转动部位时，需相互配合，等电梯停之后进行，以免夹伤。

　　9、保养控制柜时，严禁带电作业，断电后须进行测电，以免触电。

　　10、 保养微机控制柜时，须先放自身静电。

　　11、 配电箱断电，合闸，由专人操作，其他人严禁操作。

　　12、 保养过程中注意脚下线槽、线管等，避免绊倒摔伤。

　　13、 控制柜保养时注意成品保护，勿损坏元器件。

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